Как приватизировать квартиру, если мама не в состоянии помочь?

В квартире прописана я и мама. Мама ответственный квартиросъемщик. Лет десять назад мы собирали документы на приватизацию. Но потом мама заболела и было не до того. И я не закончила приватизацию. Теперь мне говорят, что квартира принадлежит городу. Я хочу приватизировать квартиру. Но дело в том, что мама совсем плоха и бывают дни, когда она очень плохо соображает. Я думаю, что пригласив нотариуса, чтобы взять доверенность на оформление документов, может ничего не получиться. Меня об этом предупредил нотариус. Я хочу приватизировать квартиру в долевом участии, т.е. не ущемляя ни чьих прав. Я боюсь, что если мама умрет, Жэк не переоформит на меня договор найма на квартиру и я останусь на улице. Может такое быть? И что делать в такой ситуации?