11.07.2023, 08:23

Является ли квартира залоговой, если договор залога нет, а только пункты в договоре купли продажи,

Вопрос по законам страны: Россия

В чем риски у Покупателя? Может ли Покупатель лишиться квартиры, даже если с просрочкой но уплатит полностью все суммы по договору купли-продажи досрочно? Детально: Согласно договору купли-продажи, имели место пункты, дословно "Стороны пришли к соглашению о том, что с момента передачи квартиры до ее полной оплаты, в соответствии с положениями части 5 ст 488 ГКРФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате товара". И второй пункт, по которому дословно "Неисполнение или ненадлежащее исполнения покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры, в том числе нарушение сроков более чем на 10 дней, является существенным нарушением, условий договора. Продавец имеет право расторгнуть договор, направив уведомление и обратить взыскание на залоговую квартиру, Покупатель обязан вернуть квартиру Продавцу". Просрочка платежей имела место быть в течение трех месяцев во время действия договора, срок которого датирован до 31 декабря 2023 года и является действующим. На сегодняшний день, в момент половины срока договора Покупатель закрывает все денежные обязательства перед продавцом досрочно. Продавец, несмотря на досрочное погашение Покупателем обязательств, направил уведомление о выселении из квартиры либо плати сверх договора ещё 1 млн 600 тр, я так решил. Дополнительно - договор залога на квартиру не составлялся и не регистрировался. В Росреестре зарегистрирован лишь договор купли-продажи с расписанными суммами оплаты квартиры по графику платежей. И теми вышеуказанными пунктами, что якобы квартира залоговая.