Каковы мои права на жилье, наследованное от родителей, если сестра откажется от собственности?
Здравствуйте! Выселить вас не смогут, по указанному основанию. В свою очередь вы можете в дальнейшем взыскивать с сестры половину оплаченных вами платежей.
Нет, спасибо вам! За участие. Жалко, конечно, если буду вынужден взыскивать с Леночки половину квартплаты, да еще через суд... Это ведь единственный близкий человек на земле останется... Постараюсь как-то все же договориться с ней. Или заранее попросить родителей завещать квартиру. А сестрёнке - машину и дачу
Здравствуйте!
1.Если после смерти родителей, вы вступите в наследство, то вы станете полноправным собственником (в случае если сестра откажется от наследства) и собственником доли (если сестра не откажется).
То есть, вы получите права собственника (статья 209 ГК РФ).
Собственника не могут выселить из его собственности.
Не могут, также лишить жилья за долги, если жильё единственное.
При наличии в собственности иного жилья, это правило не распространяется.
Согласно статье 446 ГК РФ, взыскание по исполнительному документу не может быть обращено на единственное жильё.
2. После оформления доли в собственность, вы сможете её продать соблюдая преимущественное право покупки сестры.
Каждый участник долевой собственности вправе продать своё имущество третьему лицу. При этом он обязан поставить о том в известность владельцев других долей в письменной форме и предложить им купить свою долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (статья 250 ГК РФ).
Большое спасибо за ответ! Как я понял, смогу продать всю квартиру, если письменно уведомлю сестру и выплачу ей половину от продажи. Интересно, смогу ли я тогда купить хоть однушку, ведь жить-то где-то надо? Но это другой вопрос. Спасибо за участие!
Здравствуйте, Иван.
Не совсем правильно поняли. Уточняю:
Продать всю квартиру Вы не сможете, если сестра вступит в наследство, так как Вы будете собственником только 1/2 доли в квартире. Но Вы вправе будете продать свою 1/2 долю в квартире с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
Если у Вас с сестрой будет совместное решение продать квартиру, то Вы с сестрой будете выступать продавцами по договору купли-продажи квартиры и продадите всю квартиру. Покупатель квартиры оплатит Вам сумму за квартиру в равных долях (пополам).