Как мне правильно оформить договор купли квартиры чтобы все принадлежала мне и не пришлось делить между его детьми.

У меня такая ситуация: не замужем. Имею сына 11 лет. Сейчас хочу купить квартиру: 70% внесу наличными (деньги дает моя мама), на оставшиеся взять ипотеку. Но также хочу зарегистрировать брак с мужчиной. У него 2-е детей от первого брака (10 лет и 18 лет). Одно знаю точно что доля жилья взятого по ипотеке т.е. 30% будет совместно нажитое имущество и значит на нее могут притендовать его дети. Как мне правильно оформить договор купли квартиры чтобы все принадлежала мне и не пришлось делить между его детьми.