selon les lois du pays

Tout ›

De la ville Tout ›

Rubrique Tout ›

21.06.2023, 23:47

Арендодатель не даёт ясности арендатору в выходе из договора аренды

Вопрос по законам страны: Россия

В устном разговоре, представитель арендодателя попросила направить уведомление о расторжении договора аренды на электронную почту, указанную в соглашении к договору аренды в разделе 'реквизиты сторон'. Так арендатор и сделал, за 30 дней до даты расторжения. Но письмом с описью вложения не направили, понадеявшись на порядочность арендодателя. Но, после этого никакой ясности арендодатель не дает, ссылаясь на отпуск руководителей и т.д. В договоре аренды есть пункт, который регулирует, что "Любая из сторон вправе отказаться от исполнения Договора, продленного на неопределённый срок, уведомив об этом другую сторону за 30 (Тридцать) дней. Договор от 2018 года Арендодатель затягивает время, приводя арендатора в финансовую яму, т.к. не согласовывает выход из договора. Как призвать арендодателя к прекращению договора в указанные в уведомлении сроки?

21.06.2023, 23:52 msk

Подавайте иск в суд, иначе никак.

Донаты

21.06.2023, 23:53 msk

Если условиями договора установлено, что вся переписка Сторон по нему посредством электронных мессенджеров считается надлежащей - вы вправе съехать из арендованного помещения на 31 день с даты отправления электронного уведомления.

Удачи.

Донаты

22.06.2023, 00:18 msk

Здравствуйте!

Заключая сделку, стороны могут согласовать условие о возможности ее расторжения в одностороннем порядке без обращения в суд (ст. 310 ГК РФ). В этом случае договор считается прекращенным после уведомления другой стороны (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Вопрос, в какой форме нужно направлять такое уведомление, рассмотрел Арбитражный суд Поволжского округа.

Между организациями был оформлен договор аренды, предусматривающий право любой стороны на отказ при условии письменного предупреждения за 30 дней. При этом в разделе договора, содержащем сведения об арендаторе и арендодателе, были указаны фактические и почтовые адреса, а также адреса электронной почты и номера телефонов. Именно на такой телефонный номер посредством мессенджера WhatsApp арендатор и направил уведомление об отказе от договора. А через 30 дней перестал вносить арендную плату, что и стало поводом для спора, который дошел до суда.

Результатом разрешения конфликта стало признание договора действующим и взыскание с арендатора предусмотренной арендной платы. Судьи указали, что в договоре стороны не предусмотрели возможность электронного взаимодействия. Поэтому письма в электронной форме (в т. ч. направленного через мессенджер) для расторжения сделки недостаточно, даже если оно направлено по реквизитам, которые зафиксированы в договоре. Арендатор должен также доказать факт получения арендодателем соответствующего уведомления.

В рассматриваемой ситуации арендодатель получение документа отрицал. А никаким другим способом подтвердить этот факт арендатор не смог. Соответственно, отказ от договора суд признал не состоявшимся, а договор – действующим (постановление от 16.02.2023 № Ф 06-27763/2022 по делу № А 55-977/2022). Направьте уведомление заново.

Донаты