Проблемы при покупке дома с земельным участком - жена оставила завещание на дом, но не на земельный участок.

Хочу купить домс земельным участком. Но не можем оформить сделку так как выявилась проблема: Жена умерла и оставила мужу завещание на дом.. Жена была и собственником земельного участка. Муж вступает в наследство только на дом, на земельный участок-нет. Через несколько лет умерает муж. Сын-от первой жены вступает в наследство так же как и отец только на дом, на земельный участок нет. Приехали оформлять сделку, нотариус отказался проводить сделку на земельный участок так как земля не в собственности. Нужно подтверждение что земельный участок был собственностью жены, но выписку никто не даёт так как её нет в живых. Хотели приобрести дом и земельный участок как положено по кадастровой стоимости, но получили отказ от нотариуса в оформлении сделки. Что нужно сделать, чтобы решить проблему нотариус не говорит. Подскажите пожалуйста, как можно решить эту ситуацию?