Продажа квартиры с несколькими долями собственности - налоговые аспекты и объединение долей
Продаю квартиру, где являюсь собственником 1/3 доли с 2014 года и ещё 1/3 доли, полученной по наследству от мамы в июне 2022 года, которая в свою очередь тоже была в собственности с 2014 года, ещё 1/3 доли в собственности у дочери также с 2014 года. Вопрос: нужно ли платить налог с доли, которая получена по наследству, так как она менее 3-х лет в собственности? Или же стоит объединить свои доли (1/3+1/3) и тогда отсчёт срока собственности будет идти с 2014 года и есть ли в объединении смысл?
Opinions
Lawyer
Здравствуйте! Начало течения срока владения объектом необходимо связывать с моментом приобретения первой доли в праве собственности на этот объект. В Вашем случаи - это 2014. От уплаты налога Вы освобождаетесь.
-при приобретении недвижимого имущества в долевую собственность срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации на него права долевой собственности. При этом дата перехода доли в таком имуществе в собственность одного из участников долевой собственности от других участников в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не изменяет описанный порядок (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вот ссылка: https://www.nalog.gov.ru/rn27/news/activities_fts/11221406/
Attorney
Относительно Вас - налога не возникнет, так как собственность с 2014 года, а в 2022 году произошло приращение долей.
Относительно дочери - налог платить нужно (если доход не покроется вычетом), так как у нее не было доли ранее.