Из-за этого с ним жена развелась и оформила доли на сына и себя.2 вопрос, обязательно должны быть все выписаны перед сделкой?

Собираюсь через сестру (по доверенности) купить квартиру. Кв 2 комн, прописано 3 чел: муж,жена,27 й сын. Муж и жена сейчас в разводе. Доли имеют сын и жена, а муж главный квартиросъемщик. Когда я куплю квартиру, то может ли муж претендовать на квартиру расторгнуть сделку со временем если ему так вздумается, т.к. когда была приватизация он сам отказался от доли. Муж пьющий человек. Из-за этого с ним жена развелась и оформила доли на сына и себя.2 вопрос, обязательно должны быть все выписаны перед сделкой? И все связанные с этим возможные проблемы, если нкто-то хоть один не выписан. Спасибо.