Добрый день! Формально орган опеки прав: метраж квартиры, которую Вы планируете купить, меньше, чем у имеющейся, а также меньше количество комнат, так что опека действует в соответствии со ст. 37 ГК РФ. Тут два варианта: либо обжаловать отказ органа опеки в суд и попытаться доказать, что планируемая сделка соответствует интересам детей, либо искать 3-х комнатную квартиру площадью не меньше, чем имеющаяся.

Здравствуйте, уважаемый Роман!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с этим вопросом объективно, тем более, с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, продать родителям эту квартиру, в которой есть доли собственности у несовершеннолетних детей, возможно с письменного согласия обоих родителей (статьи 61, 64 СК РФ) и с Разрешения Органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ и статья 21 Федеральный закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»[/b]).

[b]Во-вторых, в данной ситуации, указанной Вами в вашем вопросе, вы вправе получить в Органе опеки и попечительстве письменный отказ от выдачи Разрешения на продажу этой квартиры, а потом уже с конкретным юристом рассмотреть вопрос с учетом судебной практики (это должен изучить юрист) об обжаловании этого решения Органа опеки и попечительства в суд.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения на ваш юридический вопрос № 20449594 было для Вас полезным.