Да, можно сдавать в аренду.

Если это территория дома.

Ст. 36 ЖК РФ.

Должен быть протокол общего собрания.

И договор аренды на основании этого протокола.

С суммы дохода платятся налоги. Без этого никак.

Никаких особых подводных камней нет.

РИНАТ, у вас нет такого права, даже на основании решения общего собрания. Гостевую стоянку во дворе МКД устроить можно, однако использовать ее иным образом, в том числе для постоянной парковки автомобилей жильцов, нельзя. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая вопрос – можно ли в принципе устраивать такую стоянку под окнами жилого дома (Определение Апелляционной коллегии ВС РФ от 1 ноября 2018 г. № АПЛ 18-470). Дело в том, что санитарное законодательство это допускает. Согласно п. 2.3 и 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" гостевые автостоянки во дворах разрешаются, а вот любые иные, кроме гостевых, – нет.

Здравствуйте, Ринат!

По вашему вопросу:

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ, жильцы многоквартирного дома могут создавать товарищества или кооперативы для управления и эксплуатации общего имущества дома, в том числе парковочных мест. Если парковочный карман является общей собственностью жильцов, то они могут сдать его в аренду жильцам соседних многоквартирных домов.

Для сдачи парковочного места в аренду необходимо составить договор найма и подписать его как собственники общей собственности. В договоре найма следует указать срок аренды, размер арендной платы и порядок ее уплаты, а также правила пользования парковочным местом.

При получении денежных средств от аренды парковочного места необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога зависит от суммы дохода.

Подводными камнями могут быть нарушение правил пользования парковочным местом, неуплата арендной платы, а также возможные конфликты между жильцами, связанные с использованием общего имущества. Рекомендуется заранее обсудить все вопросы с соседними многоквартирными домами и установить правила использования парковочного места. Также следует проверить документы на право собственности на парковочное место и убедиться в его законности.

С уважением. Всех благ!

У Вас ТСЖ? Просто, если не ТСЖ, то УК занимается подобным - про договоры.

Если кратко - уполномоченное лицо о Вашего МКД заключает договор аренды со второй стороной.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

...

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

...

Налоги платят по норма НК РФ - с дохода. Надо платить. Никаких камней нет, если есть бухгалтер.

Здравствуйте, Ринат! По вашему вопросу:

-------------------------------------------------

1. Если имеется решения ОСС на сдачу в аренду общего имущества МКД, вынесенной согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ, то особых проблем нет, нужна только процедура заключения договоров аренды. Немного "канительно",но-нужно

2. Согласно п.3.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса, нужно определить лиц, которые от имени собственников МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества МКД.

3. Если такое лицо не было определено на первом собрании, то нужно провести еще одно собрание и определить такое уполномоченное лицо. Им может быть председатель совета МКД, член правления совета МКД, или-любой из собственников.

4. Соответственно собственники соседних домов, также должны провести собрания, и также- определить уполномоченных лиц, которым предоставят право на заключение договора аренды.

5. При наличии решении ОСС, указанные уполномоченные лица и заключат договора аренды

Здравствуйте, Ринат.

Обособленный "карман" можно передать по договору аренды в пользование жителей соседнего МКД, а с полученного дохода необходимо уплатить соответствующие налоги, порядок уплаты которых зависит от некоторых обстоятельств.

Если договор будет заключать уполномоченное собранием физлицо, и средства получать на свой счет, то из полученного дохода от использования общего имущества нужно уплатить НДФЛ.

Если договор будет заключен с ТСЖ соседнего дома, то данное ТСЖ самостоятельно удержит НДФЛ, исполняя обязанности налогового агента. Так как

согласно пункту 1 статьи 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 НК РФ.

Если в Вашем доме есть ТСЖ, либо договор поручите заключить УК, то налог будет уплачиваться управляющей компанией, а средства от использования имущества расходоваться в интересах МКД.

Подробности исчисления налогов в результате данных правоотношений указаны в Письме Департамента налоговой политики Минфина России от 22 декабря 2020 г. N 03-03-07/112352 О налогообложении доходов от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме.

Всего хорошего!

Здравствуйте Ринат!

Согласно ст. 36 ЖК РФ,

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

для того, чтобы сдать в аренду часть земельного участка для парковки автомобилей, необходимо инициировать общее собрание собственников помещений жилого дома. Обращаю внимание: не жильцов дома, а именно собственников помещений, расположенных в доме, как жилых, так и не жилых, если таковые имеются.

Части 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ допускают передачу земельного участка третьим лицам. А согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения собрания жильцов можно сдавать в аренду по договору аренды машинное место.

Уведомляете местную администрацию.

А затем оформляете договор аренды в простой форме.

Его может заключить старший по дому при наличии протокола собрания.

Платите налог в данном случае.

Также надо определить представителя дома, обычно это Совет МКД.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 606 ГК РФ