Столкновение терминов - Администрация отказывается продлить договор аренды капитального магазина из-за насущного вопроса нестационарности.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (25.10.2001 № 131-ФЗ) арендатор имеет право на продление договора аренды земли, если это не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц.
При этом важно определить статус магазина на земельном участке. Капитальный объект - это здание, сооружение, сооружение из блоков, панелей и других элементов, выполненное из материалов, предназначенных для длительного использования и не требующее переноски в случае перемещения земельного участка. Стационарный объект - это капитальный объект, возводимый на земельном участке с возможностью его использования на данном месте без перемещения в течение всего срока действия договора аренды земли.
Если магазин был построен как капитальный объект и был зарегистрирован как стационарный, то администрация не имеет права отказать в продлении договора аренды земли. В таком случае требование администрации о сносе магазина за счет арендатора будет незаконным.
Однако, если магазин был зарегистрирован как нестационарный объект, то администрация может иметь право отказать в продлении договора аренды земли. В этом случае арендатору может потребоваться снести магазин за свой счет, если это было указано в условиях договора аренды.
Таким образом, ответ на вопрос о том, имеет ли администрация право отказать в продлении договора аренды земли, зависит от того, был ли магазин зарегистрирован как стационарный или нестационарный объект. Если магазин зарегистрирован как капитальный стационарный объект, то администрация не имеет права отказать в продлении договора аренды земли и требовать снос магазина за счет арендатора. Если же магазин зарегистрирован как нестационарный объект, то администрация может иметь право отказать в продлении договора аренды земли и требовать снос магазина за счет арендатора, если это было предусмотрено в условиях договора аренды. Если условия договора не предусматривают снос магазина за счет арендатора, то администрация также не имеет права требовать от арендатора снос магазина за свой счет.
Чтобы правильно поставить самодуров из вашей администрации нужно смотреть документы.
Здравствуйте Юрий!
Смотря какой вид разрешенного строительства на арендуемом участке. Если под размещение нто, то вполне имеют право. Если на участке под нто вы построили капитальное строение то они имеют право выйти в суд о сносе самовольной постройки
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Здравствуйте Юрий!
1.Необходимо исходить из условия договора и условий продления его.
2. На чем основаны их доводы, что некапитальное строительство у Вас, необходимо смотреть отказ.
3. У вас серьезный вопрос, и простыми фразами невозможно описать ваши возможности.
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
Договор аренды выдан под магазин в Алуште еще в Украине и продлен при России, в договоре указано недвижимое нежилое здание-торговый павильон, и есть документы экспертизы что это капитальное строение, но администрация отказала продлевать договор, и постановила снести, подали в суд на администрацию, суд проигрываем администрация настаивает что в украине договор давали под павильон, но при переходе под российское законодательство при заключении договора числится недвижимое строение-торговый павильон.
Договора аренды не продлевается, а заключается новый. Если вы собственник здания, то можете вообще не арендовать, а выкупить участок. По каким документам капитальный, ВРИ участка какой? От вас мало информации, из-за которой возникает куча уточняющих вопросов. Нужно изучать документы, обстоятельства. Это платно-обратитесь к любому из выбранных юристов на сайте.
На каких условиях был заключен договор? Как собственник, Администрация имеет право распоряжаться землей на свое усмотрение, если иное не предусмотрено договором.