Заключение договора аренды на длительный срок для квартиры с двумя собственниками на ст. м. Сокол - возможна ли оплата за проживание после ремонта и как защитить права жильцов?

А что Вам собственно мешает - предусмотрите все условия в договоре и вперед.

Закон Вам позволяет целиком и полностью.

Вплоть до компенсаций, о которых Вы говорите.

Пятилетний договор будет регистрироваться в компетентных органах - так что нет препятствий

Это называется смешанный договор, предусматривающий положения договора аренды и договора строительного подряда. Такие договоры соответствуют требованиям законодательства. В договоре можно прописать любые не противоречащие закону условия. Обязанность уплатить компенсацию при досрочном расторжении договора не противоречит закону.

В договоре необходимо прописать какие именно работы должен будет проводить арендатор, что бы не было споров.

Харитон, здравствуйте! Это не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Договор аренды в отношении жилого помещения заключается только с юридическим лицом. Вы же, как я поняла, будете заключать договор с физическими лицами.

В договоре Вы вправе указать любые условия, которые не противоречат законодательству.

Договор найма совершается в простой письменной форме, никакой гос. регистрации не подлежит. Заключается на срок до пяти лет. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на срок пять лет.

Единственное, если наниматели будут регистрироваться по месту пребывания, все договоры найма и поднайма в Москве проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ (Больничный пер., д. 7).

С уважением,

Харченко О.В.

Если жильцы готовы заключать такой договор и оба собсвтенника, то проблемы нет. Нужно только грамотно и четко сформулировать все условия, чтобы потом не возникло проблем вплоть до суда. Для собственников это риск, особенно, если жильцы будут из другого города или иностранцы - могут жить, ничего не сделать и уехать....Судиться вам потом по их месту жительства

Договор найма можно заключить, и прописать в нем любые условия, чем конкретней, тем лучше для сторон сделки. Но не факт, что хозяева выплатят жильцам при досрочном расторжении желаемую сумму.

Харитон!

Вы впрве заключить такой договор найма жилого помещения, регистраци обязательна

Здравствуйте, Харитон.

Дмитрий Валерьевич и другие юристы, утверждающие, что такой договор подлежит государственной регистрации, заблуждаются. Самый правильный и полный ответ дала на текущий момент Ольга Валерьевна Харченко. Добавлю лишь, что обязанность по выплате компенсации должна быть привязана к размеру реально понесённых расходов. Это требование не закона, а здравого смысла.