Как отчуждать долю несовершеннолетнего ребёнка при продаже общей недвижимости для погашения ипотечного кредита - советы и рекомендации

Прошу вас помочь! По решению суда были выделены доли в части дома, купленным в ипотеку со вложенными двумя мат. капиталами (ипотека погашена) 36 квм 2 + 4.03 сотки след. Членам семьи: бывшему супругу и мне по 0.41 и детям по 0.09 (один из них несовершеннолетний. В связи с тем, что проживание с бывшим супругом невозможно из-за неоднократных его побоев в мою сторону, я съехала с детьми на съёмное жильё и предложила выкупить ему мою и дочери доли, а несовершеннолетний остаётся. Банки ему кредит под залог не одобряет, потребительский обходится ему в круглую сумму. У меня имеется в ипотеке олнокомнатная квартира, проживание пока там невозможно из-за условий (требуется ремонт, находится также в МО, но далеко) У меня вопрос, как мне можно сделать отчуждение доли несовершеннолетнего ребёнка, если он тем самым может выплатить взяв в ипотеку нашу общую недвижимость без доли ребёнка, и я смогу погасить свой ипотечный кредит после совершения сделки и получения денег. Доля составляет примерно около 500 тысяч. У меня без выходное положение на данный момент, прошу подсказать как быть в этой ситуации, благодарю.