Вопросы о реализации залога на гараже - стоит ли оформлять новое соглашение и регистрировать его в Росреестре?
В 2016 г. оформлен залог (ипотека) на гараж по договору займа, в Росреестре зарегистрирован. В договоре стороны договорились о стоимости предмета залога. Сейчас долг просужен. Встал вопрос о первоначальной стоимости реализации залога. Суд готов без проведения оценки принять стоимость от 2016 г., но рыночная выросла почти в 2 раза. К оценщикам обращаться не хотим.
Вопросы: 1) Можно ли сторонам оформить соглашение (или другой документ) об определении новой стоимости объекта залога? 2) Если да, обязательно ли его тоже регистрировать в Росреестре?
Opinions
Lawyer
Если при такой договоренности сторон будут нарушены права иных лиц - детей, супруги, иных кредиторов, то такое соглашение и затем решение суда могут быть оспорены и вероятность выигрыша очень велика. Данное соглашение будет содержать элементы сделки, а следовательно могу найтись лица, чьи интересы при это нарушаются. Если вы уверены что таких лиц нет, можно остановиться и на соглашении. Насчет регистрации в Росреестре, лучше проконсультироваться у них.. Если соглашение будет неотьемлемой частью прежнего договора залога и будет изменять его существенные условия, то регистрация изменений в Д. залога необходима.