ФФедеральный закон
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Сараи чьи? Собственников дома? Тоже общее имущество. Жилой дом чей? До сих пор не зарегистрировано право собственности или зарегистрировано (на арендованной земле тоже может быть жилок строение в частной собственности). Все эти строения могут быть на земле в долевой собственности и подлежат регистрации, если относятся к недвижимому имуществу.
Ну если этот маленький дом построен официально с разрешения да ещё при Украине то всё возможно. На самое главное не отвечаете а откуда появился это маленький жилой дом. Да и происхождение сараев юриста должно интересовать. У меня клиент на земельном участке под МКД, в котором он живёт построил для себя дом-гараж (низ гараж, верх жилой 40 кв.м), но ему это разрешило общее собрание собственников жилых помещений.. Пока он имеет хату в этом МКД, то он может пользоваться своим гаражом-домом. А по факту тема в вопросе не раскрыта от слова совсем. Так как вопрос в обезличенном виде (без адреса и кадастрового номера дома) то ответ на ваш вопрос не будет достоверным и может быть ложным. В общем вам лучше получить индивидуальную консультацию у юриста. Как-то, так. Выбор исключительно за вами.