Ограничения прав на земельный участок в 3-й охранной зоне реки - возможность продажи и постройки частного дома.

Ну во первых, если Вы получили земельный участок или приобрели до 2014 года. То отнять у вас его никто не может и целевое назначение таково, как было установлено при Украине. По ЗК РФ изменить целевое назначение земельного участка незаконно.

Особые условия использования земельного участка, т.е. дополнительно устанавливаемых ограничениях хозяйственной и иной деятельности, в соответствии с ПЗЗ Вашего район.