О споре остекления - является ли балконная конструкция фасадом здания и кто должен нести ответственность за ее замену

Здравствуйте! Согласно действующему федеральному законодательству (ст. 36 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст. 290 ГК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна - все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.

Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление. Как следствие, если Застройщик произвел остекленение балкона, это не значит, что "остекленение" относится к общему имуществу.

При этом, внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может ещё регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.