При продаже комнаты в 3 х комнатной квартире стоимость комнаты рассчитывается по общей площади 19.40 или жилой площади 13.7?

Считается общая площадь помещения.

Учитывается общая площадь.

Никак не рассчитывается, как захотел продавец, такую цену и указал.

Если эт, конечно, не муниципальная квартира для продажи на торгах...