Какие права у собственника комнаты в общежитии при расселении в связи с признанием дома аварийным и что станет с ипотекой?
Предоставят новое жильё, которое будет обременено так же ипотекой.
.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)
.
Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
.
1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
..
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Здравствуйте, Галина!
Если жилой дом признаётся аварийным, его судьба предрешена.
Постройка сносится, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир предлагается два варианта решения вопроса:
выплата выкупной стоимости жилья
предоставление другого жилого помещения
В соответствии со статьей 41 Федерального закона ФЗ-102 «Об ипотеке» вопрос с залоговыми квартирами в аварийном доме решается аналогично.
.
Если собственник ипотечного жилья уже получил на руки уведомление от муниципалитета о сносе многоквартирного дома, пора начинать действовать. Рассмотрим подробнее законные способы решения проблемы.
Замена залогового имущества
В соответствии со статьей 41 Федерального закона ФЗ-102 «Об ипотеке» долговые обязательства распространяются на имущество, предоставленное взамен изъятого.
.
Что делать с ипотекой, если жильё признали аварийным
.
Поэтому, как только заёмщик получает извещение от муниципалитета о сносе дома и предоставлении взамен другого жилого помещения, лучше сразу же обратиться в банк. Собственник ипотечного жилья должен заключить с кредитором соглашение о замене предмета залога.
Конечно, банк вправе отказать заёмщику и потребовать выплаты всей суммы долга как при утрате залогового имущества. Но чаще кредиторы идут навстречу заёмщикам. Поэтому после сноса аварийного дома и переезда в новую квартиру, должник продолжает платить ипотеку без изменения условий договора.
.
Погашение за счёт денежного возмещения
Если в распоряжении муниципалитета нет подходящих жилых помещений на замену, собственникам предлагается выкуп квартир в аварийном доме.
.
Что делать с ипотекой, если жильё признали аварийным
.
В соответствии с пунктом 7 статьи 32 ЖК РФ стоимость рассчитывается исходя из рыночной цены квартиры, жилого дома и земельного участка.
При получении денежного возмещения собственник обязан погасить долговые обязательства по ипотеке. В статье 41 закона «Об ипотеке» указывается, что банк приобретает преимущественное право удовлетворения своих требований, если квартира была под залогом.
Утрата недвижимости не является основанием прекращения ипотеки. Платить все равно придётся.
Но можно сделать это грамотно, оплатить долг за счёт средств возмещения и снова оформить ипотеку на новое жилье.
В противном случае банк обратится в суд и всё равно получит своё. А собственнику придётся дополнительно оплатить расходы на госпошлину и юридическое сопровождение иска. Да и кредитная история будет безвозвратно испорчена.
.
Что делать с ипотекой, если жильё признали аварийным
.
Использование страховки
Одним из условий заключения ипотечного договора с банком является страхование залоговой недвижимости. При наступлении страхового случая заёмщику выплачиваются денежные средства, которыми можно оплатить ипотеку.
В стандартных страховых договорах признание дома аварийным считается страховым случаем. Но только если многоквартирный дом
стал таковым не вследствие длительного износа, а по другим причинам. Например, после затопления или из-за иных природных катаклизмов.
Полученной страховой премией заёмщик должен оплатить ипотеку. После этого можно подобрать другое жильё и оформить кредит в банке на его приобретение.
.
Вывод
При сносе аварийного жилья права собственников квартир, приобретенных по ипотеке, не нарушаются. Законом предусмотрены варианты решения проблемы. Так что на улице и с многомиллионными долгами собственники не останутся. Но и специально покупать недвижимость в ветхих домах в надежде получить выгоду или улучшить свои жилищные условия тоже не стоит.