Приватизированная квартира до 1997 года. Имеет свидетельство собственника 2012 года. Она считается "ранее учтенная"?

Что вас беспокоит? Квартира была учтена, до 1997 года это делалось в БТИ. Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены в установленном законом порядке.

Это не то, на что стоит обращать внимание при покупке квартиры.