Шаги при покупке комнаты в коммунальной квартире с риелтором и проблема отсутствия документа - договор купли-продажи, передача денег, обращение в юстицию и риски предварительной оплаты.

Воспользуйтесь банковской ячейкой. Деньги будут продавцу выданы только после государственной регистрации договора. Ваш риэлтер должен знать о подобном механизме.

Уважаемый Алексей! Существует множество механизмов для передачи денег по договору купли-продажи недвижимости. В вашем случае, поскольку вы знаете, что будет отсутствовать документ необходимый для госрегистрации, я бы не спешил передавать всю сумму денег. Я бы посоветовал вам внести залог (оформлен письменно), например 100 000 рублей, а остальные деньги после госрегистрации. Можно безналичным расчетом. В этом случае, при спорной ситуации, в суде будет проще доказать. Существует еще один безопасный способ расчета — посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязуется перевести их продавцу после предъявления договора купли-продажи. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя — это своего рода безналичная депозитарная ячейка,- кладет на этот счет сумму, которая равна стоимости квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (открытый в любом банке) эту денежную сумму.

Договор купли-продажи, безусловно имеет юридическую силу. Только он должен пройти госрегистрацию.