Как правильно действовать после затопления квартиры соседей снизу и что делать, если собственник требует полного возмещения ущерба - соглашаться или довериться суду?

Мы затопили соседей снизу, но так и не поняли, откуда произошла утечка, так как краны были перекрыты. В квартире соседа находились квартиранты и Председатель ЖКХ, которые показали нам последствия затопления. Собственник приехал осмотреть квартиру только через две недели. Мы не знаем, составлялся ли председателем ЖКХ акт о затоплении и дефектный акт, так как нас об этом никто не уведомил. Мы сами звонили собственнику, чтобы договориться о добровольном возмещении ущерба. Через три недели в квартире соседа на одной стене в комнате только при ярком освещении можно было рассмотреть едва заметные подтёки. Обои не отклеились, на месте. Встретились с собственником мы спустя три месяца после затопления, предложили определённую сумму, которая его не устроила. Он просит полностью оплатить покупку и переклейку обоев в комнате, хотя утверждает, что будет их переклеивать, возможно, только через пару лет. Сумма получается приличная. Вопрос: стоит ли всё-таки соглашаться на его сумму или довериться суду? Учитывая то, что мы не подписывали акты и не установлена причина затопления, можем ли мы выиграть суд? Из-за нескольких пятнышек на обоях, нужно ли возмещать полностью переклейку всей комнаты?