Обязан ли покупатель купить квартиру - вопросы закона и моменты совершения сделки

Сделка сострялась в момент заключения договора, это консенсуальный договор, который вступает в силу в момент заключения.

Договор считается заключённым с момента достижения по нему всех существенных условий

соответствии с п. 1 ст. 425. ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.