Спор о правомерности расторжения ДДУ - Заказчик считает действия застройщика незаконными в соответствии с Федеральным законом № 214
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
В части 3 статьи 9 данного закона сказано:
, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Как видите, в части 3 сказано: не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства Если вам Застройщик направил 25 февраля предупреждение о необходимости погашения Вами задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Если Застройщику вернулись в начале апреля уведомления, то явно с 25 февраля до начала апреля прошло явно больше 30 дней.
Так что, на мой взгляд, срок 30 дней здесь выдержан.
Да и Росреестр проверяет выдержан или не выдержан срок 30 дней.
Если Росреестр зарегистрировал расторжение ДДУ, то подобная регистрация также подтверждает. Что срок 30 дней был выдержан.
Надежда, здравствуйте!
Прав застройщик, увы.
При заключении договора вы указали ваш адрес.
В вами указанный адрес и было направлено уведомление застройщиком. Вы его не получили и оно вернулось.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
То есть, если вам уведомление приходило в адрес и вы его не получили, то сообщение считается доставленным.
Нужно проверять почту.
При не оплате вами полностью ДДУ вы не выполнили условия договора, существенные условия и с вами расторгли договор.
Росреестр зарегистрировал расторжение договора.
Тридцать дней застройщик выдержал.
(Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция), ст. 9, ст. 165.1 ГК РФ)
Здравствуйте!
Застройщиком закон был соблюдён. Вам необходимо обратиться к застройщику за возвратом денежных средств.
1. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договора)
Нет, все верно: соглано ч. 3 ст.9 ФЗ-214 "застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности[b];
- в вашем случае застройщик направил вам предупреждение 25.02.2022;
- договор расторгнут 04.04.2022;
- т.е. с момента направления предупреждения до момента расторжения договора прошло более 30 дней;
- но несмотря на расторжение договора, если вы можете внести доплату, то сначала представьте докумнеты о доплате застройщику, и в случае отказа, можете обратиться в суд;
- допускаю, что вам пойдут навстречу;
- ваши утверждения" почта не доставила" для суда не имеют никакого значения, посольку уже сложилась судебная практика и есть решение Верховного суда РФ, о том, что, если почтовое уведомление направлено по указанному вами адресу и вы его не получили, то считается, что извещены [b][/b]надлежащим образом";
Если Вы при заключении договора вы указали ваш адрес.
В вами указанный адрес и было направлено уведомление застройщиком. Вы его не получили и оно вернулось.
Цитата:
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
То есть, если вам уведомление приходило в адрес и вы его не получили, то сообщение считается доставленным.
Нужно проверять почту.
При не оплате вами полностью ДДУ вы не выполнили условия договора, существенные условия и с вами расторгли договор.
Росреестр зарегистрировал расторжение договора.
Тридцать дней застройщик выдержал.
(Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция), ст. 9, ст. 165.1 ГК РФ)