Не совсем понятен вопрос. Если вас интересует законность действия вашего соседа, то действия незаконны.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Доброе утро! Необходимо уточнить в чем выражается самозахват. В случае переоборудования или перепланировки или иных случаев, необходимо иметь фото-видео доказательство и обратиться в управляющую организацию (в орган занимающийся обслуживанием и содержанием МКД). Если управляющая организация не реагирует, то в госжилинспекцию.