Жители установили шлагбаум на парковке - кто имеет доступ, а кто нет?

Конечно это незаконно. Напишите жалобу в жилищную инспекцию.

ТСЖ (или управляющая компания) могут устанавливать указанные ограничения только на основании (и во исполнение) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку данный вопрос находится в компетенции общего собрания собственников (пп. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), и решения органа местного самоуправления о согласовании установки ограждений.

Обоснование: Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства (придомовая территория) относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

1) Оригинал Протокола общего собрания собственников с приложением Регламента пользования шлагбаумом сдается в Управляющую компанию, которая передает его в Жилищную инспекцию на хранение. Пишите туда запрос и ознакомитесь.

2) Вопросы пользования шлагбаумами чаще всего регламентируются общим собранием собственников многоквартирного дома именно так как в вашем случае: проездом пользуются все, а внесшие деньги получают дополнительные возможности для удобного проезда. Если решение общего собрания принято 2/3 голосов собственников ваши права ничем не нарушаются. Вы не несете обязанностей по содержанию общего имущества, поэтому пользуетесь шлагбаумом только по гостевыми заявками. Льготы в связи с наличием инвалида в семье вам предоставлять не обязаны, так как это не коммунальная услуга.

Это ущемление прав! НИЧЕГО ПОДОБНОГО!

Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, решение об установке шлагбаума на въезде во двор должно принимать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ). При этом, согласно Градостроительному кодексу и Федеральному закону № 78-ФЗ "О землеустройстве", придомовой территорией многоквартирного дома является прилегающий к зданию участок, закреплённый за ним в нормативной документации.

Во-вторых, до установки шлагбаума придомовая территория должна быть либо оформлена в совместную собственность жильцов, либо, если она принадлежит муниципалитету, надлежит получить соответствующее разрешение.

В-третьих, активистам необходимо получить согласование в Госавтоинспекции и пожарной службе (установка шлагбаума не должна препятствовать работе городских организаций и ограничивать доступ к подъездам экстренным службам).

При этом само решение об установке будет правомерным только в том случае, если его поддержало не менее двух третей собственников. Несоблюдение любого из перечисленных условий делает установку шлагбаума незаконной. А значит, в любой момент можно потребовать его демонтировать. Сделать это через суд могут как муниципальные власти, так и жильцы многоквартирного дома.

Как правило, установка шлагбаума ведёт к взиманию платы на его содержание, и если для автомобилистов это адекватное решение за ограничение парковки для чужаков, то для "безлошадных" — лишние расходы, ведь, если решение об установке шлагбаума было принято с соблюдением всех норм, то платить за него должны будут даже те, кто голосовал против, но оказался в меньшинстве (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Однако не стоит забывать, что монтаж шлагбаума не должен нарушать права собственников. Даже если они не вносят плату, установленную общим собранием, за этими собственниками сохраняется доступ к придомовой территории, например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб, доставки или даже автомобиль того, кто за шлагбаум не платит. То есть они в любом случае должны получить ключи или право требовать от охранника/консьержа открыть доступ. А плату за шлагбаум собрание собственников может взыскать в судебном порядке, доказав нарушение неплательщиком положений ст. 153 ЖК РФ. Об этом однозначно высказался Верховный суд РФ.

В первом же пункте Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018) судьи указывают, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит "безусловное и неотчуждаемое" право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, поэтому собрание жильцов лишить его этого права не может.

Таким образом, если по каким-либо причинам жителю дома фактически ограничили въезд на территорию его двора или не предоставили возможность пропускать машины, осуществляющие его доставку, гражданин имеет право обратиться за судебной защитой. Заявление об обжаловании неправомерных действий следует подавать в районный суд, в нём нужно указать, что нарушены права, предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ.

Как правило, в этом случае активисты из числа организаторов общего собрания собственников ещё до рассмотрения дела перестают разговаривать на языке ультиматумов, ведь в случае судебного решения у муниципальной администрации возникнет вопрос об отзыве согласования на установку шлагбаума, а это, в свою очередь, делает его функционирование незаконным, то есть ограждающее устройство будет подлежать демонтажу.!

Смелее! Подавайте в суд!

Спасибо за ответы. Управляющая компания ответила, что не предоставляет услуги по оформлению и установки шлагбаума. И документов у них нет никаких. Это я письменно запрашивала копии документов. Они ответили, что всю разрешительную документацию спрашивать у инициативной группы. Эта группа ответила, что документы сдали в Управляющую. У них только договор с компанией, которая обслуживает шлагбаум. Но и этот документ мне не предоставляют, так как я не участвовала финансово...

Доступ не Управляющая ограничивает. А просто житель, который оформил договор с компанией, которая обслуживает шлагбаум. Типа у нас есть частичный доступ - по заявке и это достаточно. А сдам 5000, то он мне откроет полный доступ. По поводу документов - он также пишет, что у него их нет. Только договор с компанией, которая обслуживает шлагбаум. Запрашивать надо, по его словам, в Управляющей. Ответ Управляющей выше написала.

Спасибо всем за ответы. Но я так и не поняла. Имею ли права на ПОЛНЫЙ доступ, то есть гостевые (это есть), открытие по звонку и открытие в приложении? Управляющая ответили, что у них нет никаких документов, так как установка была за счёт собственников. Инициатор ответил, что документы в Управляющей.. но они письменно ответили, что нет и не должно быть.. ещё и позвонили, сказав, что всё правильно, что раз я не сдавала деньги, то и доступ только гостевой.. Демонтаж не хотелось бы.. может быть когда-нибудь куплю машину.. Смущает то,что простой житель, который заключил договор с компанией, которая обслуживает шлагбаум, решает кому давать доступ полный, а кому нет. И открыто говорит, что если сдам 5000, то будет полный доступ.. Документов о собрании собственников нет ни у кого.. Как поступить? Не понятно почему Управляющая, по их словам, не имеет отношение к установке и у них нет документов. Писать в Жилищную инспекцию? Помогите, пожалуйста, разобраться.