Трудности передачи квартиры в аренду - как правильно оформить договор и устранить нарушения

В сентябре 21 жену признали бывшим членом семьи, но оставили право пользования до апреля 22. В декабре 21 она самостоятельно снялась с рег учёта. Когда выехала не известно. 12 января получил от неё письмо что она намерена передать ключи до 15 января. 13 января договорились, но так и не пришла. Квартиру по акту тоже не передала. Смс сообщила, что ключи у Олег Владимировича/ которого я вообще не знаю. В январе Пришла квитанция за интернет с долгом с ноября. Отправил ей претензию вернуть долг. Она кочевряжилась. Подал в суд. До суда вернула долг за ноябрь и декабрь. Я настаиваю на том, что она долга оплатить 12 дней января, тк она не оповестила заранее, что съедет раньше срока и тем более письмо получено 12 ключи не переданы, можно ли это подвести к 83 жк рф или к договору аренды (не помню статью), что не передала квартиру по акту и не предупредила, поэтому должна заплатить за 12 дней.