Разделение земельного участка с жилым домом - возможно ли и какие сложности возникают?

Можно ли разделить земельный участок на 3 части, если на участке находится 3 квартирный одноэтажный жилой дом? Во 2 квартире, которая в середине есть только один самостоятельный выход на фасадную территорию общего пользования, а выхода на зафасадную территорию по факту отсутствует. А на зафасадную сторону участка ходить вокруг, через другие участки около 300 метров, а весной ещё при разливе затапливает водой. По документам жилой дом пока многоквартирный, у него имеется чердак, правда соседи собственноручно его разделили и общая крыша. Соседи хотят его перевести в блокированный, чтобы разделить з/м участок. Подскажите пожалуйста, правомерно ли такой доступ 300 метров на зафасадную часть земельного участка. Возможно ли в моём случае разделить земельный участок и жилой дом, если по факту нет выхода на зафасадную часть земельного участка? Первая экспертиза оставила статус дома как многоквартирный, потому что нет выхода на зафасад, а вторая экспертиза сказала, что дом можно разделить, перевести в блокированный и разделить земельный участок по фундаменту. Какая экспертиза права, первая или вторая> ст. 11.9 п.6 земельного кодекса подходит ли? Заранее огромное спасибо!