Как получить двойную неустойку при нарушении договора?

На основании какой статьи требовать узаконить перепланировку, смену фасадов-оформить паспорт БТИ арендатора? На основании какой статьи можно требовать двойную неустойку? - то есть в договоре прописаны и пени за просрочку и дополнительно пять процентов за другие нарушения договора.