Приватизация квартиры - действие договора, наследование доли и ответственность за пожар.

В 2006 г. была начата приватизация квартиры, однако она не была завершена. На тот момент в квартире проживали 6 человек (2 семьи, по 3 чел.). Недавно я узнала, что есть договор о приватизации 2006 г (у меня, брата и мамы по 1/6 доли), но он не числится в Росреестре, а в ежемесячных платежах по квартире мы все эти годы платили за соц. найм. Вопросы: 1. действует ли этот договор о приватизации? 2. можем ли мы с братом вступить в наследование и получить долю мамы? Какие наши дальнейшие действия? Она умерла давно, в 2009 г., но мы не знали об этом договоре (на момент заключения в 2006 г. были несовершеннолетними, а сам договор хранился у другой семьи, проживающей в той же квартире). 3. В прошлом году произошел в квартире пожар (старая проводка, загорелся электросчетчик), в результате тушения которого пожарные залили соседей. Они собираются подавать в суд. На ком ответственность за последствия пожара, на нас (если мы собственники) или на управляющей компании (если квартира все же в соц. найме)?