Как продажа жилья после блокировки сделок может повлиять на исполнительное производство - юридический анализ

Продажа квартиры, как и любого другого имущества (движимого и недвижимого, например автомобиля или земельного участка), влечет прекращение права собственности. Это значит, что бывший собственник больше не владеет этим имуществом, не может им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Ст 558 ГК РФ.

Здравствуйте, Андрей! Если исполнительное производство было прекращено (ст.46-47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то пристав должен был также снять арест с имущества, на которое он был наложен (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). И собственнику в этом случае нет препятствий продать имущество. Оспорить можно будет разве что в рамках процедуры банкротства. А если продаст, то в этом случае утратит просто право собственности. На практике отменить такую сделку будет проблематично. Разве что за бесценок якобы продал. Ну а для взыскателя последствия в том, что не сможет получить деньги при отсутствии другого имущества и доходов у должника.

Здравствуйте, Андрей! Ст. 44 ФЗ " Об исполнительном производстве" - "в постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества" - так что Вы можете продать свою недвижимость.

При этом, Вам нужно предварительно убедиться в том, что запрет действительно снят (приставы не всегда оперативно направляют информацию об этом), - поэтому вы можете получить выписку из ЕГРН в Росреестре.

Взыскатель, в приницпе, имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности. Но, во - первых, в вашем случае, исполнительное производство уже закрыто, поэтому вероятность такого оспаривания крайне мала, во-вторых, если сделка будет чистой (без существенного занижения стоимости недвижимости) - то не будет и оснований для ее оспаривания.

Запрет на регистрационные действия пристав-исполнитель мог и не снять в случает окончания ИП -

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве"

Статья 47. Окончание исполнительного производства

Поэтому Вы или не сможете совершить сделку, либо взыскатель после попытается признать её недействительной - основания ст. 166 ГК РФ. ст. 10 ГК РФ и т.д. Если должник не исполнит обязательство перед взыскателем.