Как правильно оформить дарение квартиры и организовать ее продажу после смерти матери, если живешь за границей?

У меня старенькая мать, а я живу за границей и возможности часто ездить нет. Мама хочет оформить договор дарения квартиры на меня. Если после смерти матери, я решу продать квартиру, то могу ли я сделать доверенность родственнице, которая будет делать все сделки! С ув.Валентина.