Как отделить 3/4 доли участка и дома от гражданского мужа матери?
1. Надо обратиться в суд и выделить в натуре земельный участок, по площади равный 3/4 доли всего участка. Замечу, что если дом на участке, то и с ним что-то надо решать в таком же ключе, хотя не обязательно его в натуре делить, дом может и не трогать пока.
Норма права-
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Земля в натуре легко выделится - в суде будет назначена землеустроительная экспертиза - Вы просите и свои варианты выделения предлагайте - ст. 79 ГПК РФ.
2. После вступления решения суда в законную силы - образует на его основе новый земельный участок - обратитесь к кадастровому инженеру, далее - на регистрацию.
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
и
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Вот такой план и его выполнение приведёт к цели!
Вижу следующий порядок действий:
1. Раз все равно строиться собрались заново, то снимаем с учета в росреестре имеющийся дом.
Для этого разбираем дом "до палочки", вызываем кадастрового инженера, тот составляет акт о том, что дома нет и с этим актом в росреестр
Статья 23. Требования к акту обследования1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в
результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта
незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра
недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к
подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания,
сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением
такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в
связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены,
гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение
или такое машино-место было расположено.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется
усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего
такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается
в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего
такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Затем разграничиваете участок заборами, определив по объему 1/4 и на остальной части начинаете новую жизнь: стройку и т.п.
А если БМ будет как то несогласен, то уже сам пусть бегает по судам и доказывает, что его как кто обидели и "лишили" эфемерной 1/4 доли.
Захочет побегать, тогда и определите фактическое землепользование. А не захочет, то со временем такой раздел начнет трактоваться как "согласованный сторонами"
Выдел земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), который осуществляется тольков случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах. На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел. Согласно пункту 2 статьи 11.5 ЗК РФ другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный земельный участок) с учетом изменившегося размера долей (доля каждого из участников пропорционально увеличивается)1. Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка. В связи с этим (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если собственник 1/4 не хочет ничего предпринимать, то вам придется предъявлять собственнику 1/4 иск ст 131 ГПК РФ о принудительном выделении вашей доли А затем после решения суда проведете межевание и получите законную возможность поставить забор на уже вашем участке
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Можно принудительно через суд признать его долю незначительной и выкупить её. Это проще и дешевле чем выдел доли в натуре.
Здравствуйте!
1. На основании ст. 252 ГК РФ в судебном порядке Вы вправе выделить 3/4 доли в натуре, тогда у Вас получится самостоятельный объект недвижимости (дом и земля).
2. В рамках таких исков требуется проведение землеустроительной и технической экспертизы.
3. Если по результатам экспертизы выделить долю в натуре невозможно Вы вправе изменить требования и просить признать 1/4 долю незначительной с принудительной выплатой компенсации ответчику соразмерно его доли. В рамках все той же 252 статьи ГК РФ.