Кто является собтвенником недвижимости, если доказана фиктивная сделка?

Вы же пишете, что фиктивность сделки уже доказана. А если она доказана, то срок давности для чего вы имеете ввиду? Для истребования имущества из чужого владения? Тогда 3 года с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об этом.

Вот лично мне всегда так нравятся такие пошаговые вопросы:)