Как продать свою долю в доме с земельным участком при отсутствии доступа от другого собственника - процедура получения доступа и возможные последствия неплатежей коммунальных платежей.

Ситуация следующая. У меня есть 1/2 доля дома с земельным участком (у недвижимости всего 2 собственника), есть намерения продать. Второй собственник на контакт не идёт и, вообще, отношения у нас не очень. Доступа к дому второй собственник не предоставляет, на порог не пускает. Плачу налоги на протяжении 3 х лет за свою половину, но не оплачиваю коммуналку, т к там не проживаю. Знаю, что могу продать свою половину, уведомив второго собственника о своих намерениях и о цене продажи. Покупатель есть. Вопрос: Какая процедура предстоит новому собственнику, чтобы получить доступ к доле в данном имуществе? Сколько примерно это займёт по времени? И может ли как то отразиться в дальнейшем тот факт, что я не оплачивал коммунальные платежи (хотя я там и не жил)? Благодарю за конструкции.