Как и когда оформить дарение квартиры в случае реновации дома - советы для женщины, её бывшего мужа и совершеннолетнего ребёнка

Дом по реновации будет сдан в течение трёх месяцев. Пожалуйста, подскажите, как и когда лучше и/или выгоднее оформить дарение квартиры? До реновации, с учётом, чтобы не возникло проблем с оформлением новой квартиры, или же после? В данной ситуации три человека - женщина, её бывший муж и совершеннолетний ребёнок женщины от другого брака. Владелец квартиры по документам - бывший муж. Одаряемый - сын, либо сама девушка. Огромное спасибо!