Как правильно оформить сделку при покупке квартиры с долгом по коммунальным платежам?

Если покупатель квартиры согласен принять ее у продавца с долгом по коммунальным платежам, нужно ли это указывать в договоре? Или в акте приема-передачи? Или какую то расписку составить, что покупатель не имеет претензий по наличию долга и берет на себя обязательство по его оплате? Благодарю за внимание к моему вопросу.