Какими нормативными актами руководствоваться при оспаривании договора с управляющей компанией офисного помещения, если предусмотрены большие пени и грозится не пустить в здание при задолженности?

Ирина Александровна, нужно руководствоваться Договором. Он у вас есть? Что за Управляющая компания? С кем у вас Договор? Вы арендаторы или собственники помещения?

Рекомендую для начала направить УК протокол разногласий к договору, а так же запрос о предоставлении информации о принципах и основаниях формирования тарифов и пеней. После получения ответа разобраться с произволом будет проще. Конечно составление протокола разногласий, запроса, и принятие решений после получения ответа УК, необходимо поручить профессиональному опытному юристу.

Право пользования принадлежащим Вам имуществом может быть ограничено только на основании решения суда или в ином порядке, установленном законом. Задолженность по каким бы то ни было обязательствам сама по себе не может являться законным основанием ограничения права собственности в части права пользования. В случае попыток воспрепятствовать пользоваться принадлежащим Вам помещением вызывайте полицию.

Положениями статьи 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.