Как определить срок владения квартирой при наследовании по ДДУ?
С даты смерти наследодателя, то есть перехода квартиры в порядке наследования.
Здравствуйте, Дмитрий. С 2020 года в целях налогообложения изменился порядок определения срока владения объектами недвижимого имущества, приобретенными по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по ДДУ или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, который исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры (полной оплаты прав требования). Не забывайте оставлять отзывы.
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.
Ст 217.1 НК РФ
Если все было оплачено наследодателем, то с даты его смерти. Если права по договору унаследовали, но еще платить надо, то с даты оплаты.
Да, но квартиры-то пока нет. Она строится, наследуется договор ДДУ.
Здравствуйте!
Учет срока именно в целях освобождения от налогообложения с даты оплаты по ДДУ является смягчением налогового бремени в первую очередь для дольщиков, сроки строительства объектов которых были затянуты. Изменения внесены Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ. Для остальных целей срок перехода прав на квартиру остается прежним - с даты регистрации права в Росреестре.
Поскольку статья 217.1 НК РФ в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ применяется всего год, практика налогообложения в соответствии с нормой этой статьи, касающейся ДДУ, еще не устоялась, и возможны дискуссии с налоговыми органами.
Я считаю, что, поскольку наследование является видом универсального правопреемства, при котором наследник становится на место наследодателя во всех имущественных правоотношениях последнего, наследник, как новый участник ДДУ, вправе претендовать на льготу в части налогообложения, предусмотренную для дольщиков - исчисление минимального предельного срока владения с даты полной оплаты по ДДУ даже и в том случае, если оплата была полностью совершена наследодателем.