Органы опеки отказали в разрешении на продажу земельного участка несовершеннолетнего собственника - что делать и как поступить?

Сын 17 лет, собственник земельного участка в СНТ (дом не зарегистрирован). Решил продать и перевести деньги от продажи на денежный счёт, для чего мы обратились в органы опеки за разрешением. Собрали необходимый пакет документов, уточнив заранее в опеке возможность совершения такой сделки. Сегодня пришли писать заявление, на что нам ответили, что нам откажут (хотя, оценка и нотариальное согласие отца нам обошлось не дёшево) и не хотели принимать заявление, но мы настояли. В опеке сказали или покупайте другую недвижимость на эту сумму или выделяйте у родственников долю в квартире, иначе согласие вам не видать. У нас нет такой возможности и земельный участок больше не нужен. Есть возможность, после совершеннолетия, взять ипотеку для сына и использовать средства с продажи для первоначального взноса, но пока мы это не решили. Как нам поступить и правы ли органы опеки в своём решении? Есть ли смысл подавать в суд, в случаи отказа?