Возможность заключения основного договора после предложения покупателя - права и риски для продавца квартиры

Добрый вечер, Сергей.

С одной стороны, В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

С другой стороны, закон предъявляет строгие требования к содержанию предварит.договора и может в Вашем есть то, что «развяжет Вам руки». Вы бы показали его юристу.

Так, В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Например, государственную регистрацию права собственности на квартиру, нельзя расценить как событие, которое должно наступить неизбежно. В связи с чем, в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, основной договор подлежал заключению лишь в течение года с момента заключения предварительного договора.