Администрация присылает на подписание договор аренды земельного участка на долгий срок - возможность изменить условия расторжения Договора
Здравствуйте, Игорь!
В подобных случаях подписывают договор с протоколом разногласий, в котором необходимо отразить Ваши условия, например:
Изложить п. 6.3 Договора в следующей редакции
"6.3. По требованию одной из сторон Договор расторгается досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных настоящим Договором аренды, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. О расторжении договора одна Сторона должна уведомить другую в срок за...мес. до планируемой даты расторжения Договора. "
Добрый день! Пункты 6.2. и 6.3. не об одном и том же. В первом случае договор просто прекращается по соглашению сторон. Этот пункт вообще не имеет никакой правовой нагрузки. Что он есть что его нет. Стороны и так вправе по соглашению прекратить действие договора. Это следует из принципа свободы заключения договора и автономии воли. Пункт 6.3. также не про односторонний немотивированный отказ. В пункте говорится, что у стороны (у любой стороны пункт "зеркальный") есть право требовать досрочного прекращения договора, но только при невыполнений или ненадлежащем выполнении какой-то из сторон принятых на себя обязательств. И к тому же такое расторжение возможно исключительно через суд. Пункт 6.3. сам по себе сформулирован не очень хорошо, так как нет пояснений о каких именно нарушениях идет речь, то есть при такой неопределенности возможны споры. Вы же говорите о возможности одностороннего, вне судебного, немотивированного отказа от договора в любой момент. Такая норма в ГК РФ есть - это ст. 450.1. прочтите ее и сможете сформулировать условие пункта. При необходимости готов изучить весь договор на предмет возможных рисков и предложить редакцию условий, но это труд, а труд всегда оплачиваем. С уважением, Алексей Пихтов.
Вы не правильно поняли. 6.2 закрепляет то, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон. А 6.3 по требованию, в случае каких то нарушений. Если от арендатора поступит заявление, никто потом не сможет его заставить продолжать арендовать землю.
Здравствуйте! Безусловно можно внести изменения в договор, но только подписать Вы должны, но с протоколом разногласий. Протокол разногласий к договору это называется.
Но Ваши опасения минимальны в том плане, исходя из текста пунктов 6.2 и 6.3. В данных пунктах указана обычная стилистика, естественная для таких случаев.
А вот если Вы всё же хотите внести изменения и что-то добавить для Вашего спокойствия, ведь договор долгосрочный и не известно, что случится через год, тут тема другая, требующая проработки вопроса не бесплатно.
По мне это переписанные положения ГК РФ - а Вы фантазируете на ровном месте...
Предлагать Вы можете всё что угодно, но я бы Вам рекомендовал почитать нормы ГК РФ и уяснить суть условий договора...
Доброго времени суток! Вы можете направить в адрес администрации протокол разногласий к договору. В данных случае можно добавить п. 6.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор арены с обязательным уведомлением Арендатора не менее чем за 30 дней.
В таком случае необходимо будет решить вопрос о возврате обеспечительного взноса/предоплаты и тд.
Но по практике могу сказать, что администрация редко соглашается на изменение договора.
Ваши опасения минимальны в том плане, исходя из текста пунктов 6.2 и 6.3. В данных пунктах указана обычная стилистика, естественная для таких случаев.
А вот если Вы всё же хотите внести изменения и что-то добавить для Вашего спокойствия, ведь договор долгосрочный и не известно, что случится через год, тут тема другая, требующая проработки вопроса не бесплатно.
Вы можете не подписывать договор и предложить внести в него изменения, но с учетом того, что второй стороной является Администрация города, которая заключает, как правило, типовые договора, вероятность того, что Администрация на это согласится крайне мала. Тем более и обязанности вносить такие изменения у Администрации нет.
А с учетом того, что денежные средства от арендных платежей поступают в местный бюджет и именно для этого данный договор заключен, то пункт договора о наличии возможности у Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора вызовет несомненный интерес у контролирующих органов.