Как изменение генерального плана привело к проблемам с застройкой жилого комплекса - иск жильцов и тупиковая ситуация.
Я согласно застраиваю участок выделенный под застройку жилого комплекса. Согласно утвержденному ППЗ (проектно планировочное задание) комплекс состоит из смешанной застройки 3 х-5 ти этажных домов. Технические условия на коммуникации утверждены и проложены соответствующие. Участок застроен на 80 процентов и тут при утверждении нового генерального плана города внесли изменения в правила землепользования и мне отказали выдать разрешения на продолжение строительных работ. По новым правилам на моем участке можно строить дома от 9 ти до 16 ти этажей. Я бы рад, но жильцы которые купили квартиры и живут в ранее застроенных и введенных в эксплуатацию домах недовольны и грозятся исками о нарушении их прав которые они реализовали покупая недешевые квартиры малоэтажном жилом комплексе. Я их понимаю. Суд первой и второй инстанции вынесли решение, что генеральный план имеет приоритет и признали отказ выдаче разрешения на строительство законным. Я в тупике. Нужна помощь специалиста. С уважением Магомедов М.А.
Opinions
Lawyer
Добрый день! Желательно ознакомиться с решением суда, изготовленным в полном объеме, для ответа на Ваш вопрос.
Lawyer
Добрый день, Микаил! Принятие Правил землепользования не предусматривает уведомления каждого владельца земельного участка и объекта недвижимости в отношении которых происходят изменения. Градостроительный кодекс Статья 31. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки
1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов. 2. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий. 3. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.Статья 32. Порядок утверждения правил землепользования и застройки
3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети «Интернет». 4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.
Нужно защищаться, Вы можете ссылаться на требования статьи 36 Градостроительного кодекса. Градостроительный кодекс Статья 36. Градостроительный регламент
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
можете написать в мой чат, пообщаемся более детально.
User
Благодарю за отзыв. Я писал о том, что решения судов основаны на приоритете генерального плана развития города и больше там ничего нет, к тому же эти решения отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Поэтому актуален вопрос правомерности перевода, большей частью застроенного земельного из одной зоны застройки в другую, без ведома правообладателя. С уважением Магомедов М.А.