Как продать квартиру, купленную с использованием материнских капиталов, если у детей уже есть доли?.

Здравствуйте. При предоставлении детям долей в новой квартире Никаких проблем не возникнет.

Что Вам понадобится сделать: Получить в банке разрешение на выделение долей.

Взять в органе опеки распоряжение, разрешающее обременять долю несовершеннолетнего (оформляется в среднем две недели).

Составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.

Ув. Олеся, конечно можно, законом не запрещено улучшать жилищные условия однако при совершении такой сделки нужно участие органа опеки и попечительства для того чтобы защитить права детей чтобы они не остались без д\жилья, следовательно порядок тот же самый только к этому еще и подключается орган опеки который должен выдать разрешение, при этом проверив что дети будут зарегистрированы на тех же правах в новом жилье, так как они должны быть не меньше предыдущих имеющихся прав.

За разрешением нужно обращаться в отдел опеки городской, районной или сельской администрации. Он может называться и по-другому, например управлением по охране детства. Обращаться необходимо с письменным заявлением на получение разрешения на продажу жилья, часть которого принадлежит несовершеннолетним детям.

Ст. 37 ГК РФ Список необходимых документов устанавливается внутренним регламентом и обычно есть на сайтах органов опеки. Но в него точно входят документы, где указаны сведения о жилье, которое родители хотят продать и купить, документы о праве собственности, свидетельства о рождении детей и паспорта родителей.

Органы опеки обязаны ответить в течение 15 дней с даты письменного обращения. Даже если опека отказала, это не повод опускать руки и считать, что продать неудобную недвижимость не удастся. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. Идти надо в суд того района, администрация которого отказалась согласовать сделку. И уже суд решит, чья позиция — родителей или опеки — лучше защищает интересы детей.