Как происходит сделка с занижением при использовании ипотечных средств и где брать первоначальный взнос?

) как происходит сделка с занижение при использовании ипотечных средств? Ситуация следующая: продаем квартиру за 4.800, планируется занижение до 2.700, ипотечных 2.700 - остальные наличные 2.100 на сделке закладываются обе суммы, из чего тогда платить первоначальный взнос если 2.100 тоже закладываются.