Как купить не приватизированную квартиру с договором социального найма у соседей - решение через администрацию или самостоятельно?

Здравствуйте. Т.к она принадлежит муниципалитету, то купить Вы ее никак не сможете. Здесь нужно решать вопрос с администрацией о перезаключении договора. А точнее нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации. Подаете заявление о перезаключении и указываете причину. Но для этого должен быть расторгнут прежний договор. Захотят ли это сделать нынешние наниматели?

Все зависит от оснований по которым заключен с соседями договор социального найма. Если они могут претендовать на приватизацию этой квартиры, то надо приватизировать, иначе договор купли-продажи не заключить (распоряжаться можно только собственностью). В случае отказа от договора соц. найма соседи могут вообще утратить право на жилое помещение, а с вами он не будет перезаключен, потому что для этого ест всего несколько оснований по ЖК РФ.