Общая долевая собственность на комнаты в коммунальной квартире - кто несет ответственность за задолженность и что значит несовпадение номеров квартир в документах?
Антонина, здравствуйте!
Давайте по порядку. Есть один собственник и ещё двое прописанных в квартире. В этом случае:
1. Платить коммунальные платежи в квартире, находящейся в собственности, обязан собственник (ст.209 ГК РФ)
2. Прописанные в квартире лица платят только в случае, если это обговаривалось с собственником. Если не обговаривалось, - обязанность по оплате на собственнике помещения.
3. То, что в квитанции указаны другие номера квартиры может быть связано с ошибкой записи в Росреестре. Точнее будет известно, когда получите выписки из реестра.
4. Нет, отсутствие судебного приказа о взыскании долга по коммунальным платежам не связана с ошибкой в квитанциях, суду достаточно тех сведений, которые предоставляют коммунальщики при взыскании задолженностей.
5. Разобраться можно только внеся соотвествующие изменения в записи реестра недвижимости.
Удачи Вам и всех благ!
В статье 153 ЖК РФ сказано:1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Исходя из статьи 153 ЖК РФ долг по коммунальным услугам должен будет погашать только собственник Возможности разделить лицевой счет чтобы были отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг в данной ситуации нет.
Если квитанции приходят на квартиру с другим номером, то имеет место ошибка, заключающаяся в том, что в организации ЖКХ которая высылает квитанции отсутствуют сведения по адресу одной квартиры. Устранить подобную ошибку нужно с помощью предоставления в организацию ЖКХ выписок из Росреестра.
Что касается объяснения причин отсутствия судебного взыскания задолженности, то здесь могут быть две причины:
1.Не обращались в суд.
2 Имеет место путапница в адресах
Разобраться тем, что документы в собственность с указанным номером квартиры, не совпадают с реальным можете только получив выписки из Росрестра на оба адреса. Здесь опять же либо в Росрестр внесены неверные сведения либо неверные сведения имеются в организации ЖКХ Устранить подобную нестыковку можно только сверкой адресов с организацией ЖКХ.
Здравствуйте!
Проанализировав положения статьи 209 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ в их системном единстве, приходим к выводу что оплату коммунальных услуг в двух комнатах коммунальной квартиры обязаны производить все три собственника этих двух коммунальных квартир вне зависимости от того где они проживают.
Если один лицевой счёт то естественно проще его разделить в судебном порядке если нет взаимного согласия всех собственников этих комнат. Если обнаружите в выписках не соответствие реальным обстоятельствам этот вопрос необходимо решать в судебном порядке путем заявления иска в суд (ст 131-135 ГПК РФ).
Более подробную консультацию можно дать изучив все документы и установив полноценно все обстоятельства, это скажет любой адвокат и юрист.