Как решить проблему с разделом муниципальной квартиры, когда брат не согласен?
Здравствуйте!
Если квартира не в собственности по ст.209 ГКРФ брата
То выгнать Вас, если там зарегистрированы Вы, он не может
Ваша задача
Платить коммунальные услуги и проживать.
Понятие «муниципальный фонд» означает жилые помещения, находящиеся в собственности местных властей.
Граждане, занимающие жилые помещения (комнаты, квартиры) по договору социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в данном помещении, в том числе временно отсутствующих, обменять занимаемое ими жилое помещение на другое неприватизированное жилое помещение. Следует учитывать, что обмен возможен только с согласия наймодателя. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети или граждане, лишенные дееспособности (или ограниченные в ней), то дополнительно необходимо получить предварительное одобрение обмена от органов опеки и попечительства.
Верховный Суд РФ в пункте 34 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал следующее:
"34. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене".
Я не могу жить в этой квартире! Я плачу, там мои вещи, мебель, но брат может все выкинуть, закрвть дверь, поменять замки. Он считает квартиру своей! Я с двумя маленькими детьми, драться с ним не буду, боюсь и за себя и за детей! Приватизировать принудительно невозможно! Брат хочет получить всю квартиру, ждет когда мать умрет а меня вынуждает выписаться. Он уже бегал по соседям, собирал подписи, что я там не живу, когда у мужа жила.
В квартире можете зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, для этого согласие других зарегистрированных в квартире лиц не потребуется. В случае чинения препятствий в пользовании жилым помещением у Вас есть право обратиться с иском в суд.
Есть ли возможность принудительно разменять квартиру, раз к тому же ущемляются права детей?
Разменять квартиру можно, Закон предоставляет такое право вам. Но сложность в том что вы сами должны подобрать вариант размена и идти с ним в суд.
Ст. 72 ЖК РФ.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Я просто очень боюсь, что брат сам выпишет меня через суд, так как я опять там не проживаю, но уже по его вине. Какой мой порядок действий? Может сначало заявление в полицию написать а потом уже в суд на размен жилья?
Если Вы будете платить жку, то никто Вас не выпишет. Главное почту проверяйте.
В полицию да, это важно, чтобы были доказательства препятствования в проживании. Также иск о вселении заявить, детей пропишите.