Как заключить договор найма для сдачи квартиры от лица ИП и платить меньше налога?

Я зарегистрирована в качестве ИП (УСН-6%, от 300+1). Моя дочь замужем. Её муж имеет квартиру, которую сдает и платит налог как физлицо, НДФЛ-13 %. Как правильно оформить документы, для заключения договора найма от лица ИП, чтобы платить меньше налог от сдаваемой квартиры, для получения большего размера дохода в нашу общую семью (на 6%, фиксированные годовые налоги не в счёт). Имею опыт сдачи собственной квартиры от ИП, код указан 68.20 есть. 1-ый вариант: нотариальная доверенность о передаче прав на распоряжение имуществом, на заключение договора найма. (Нюансы-?) 2-ой вариант: заключение договора безвозмездного пользования между мной (ИП) и зятем (физлицо, не кровный родственник, но отец моего внука), в котором прописать возможность использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности=право субаренды? Смущает информация, что по договору ссуды, которым является договор безвозмездного пользования, возникает «внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды идентичного помещения… Рыночную стоимость необходимо подтвердить… и оплачивать двойной налог.»