Мая мать получает наследство квартиру связи смерти моей бабушки в квартире прописано мая сестра со своими 2 детьми.

Регистрация по месту жительства не зависит от перехода права собственности. В данном случае, при смене собственника, регистрация Вашей сестры и детей не аннулируется.